商铺调查报告

武定主干道商铺调查报告为了了解武定主干道商铺的面积 ，租金，用途。于2011年12月20日至23日对中心街，明惠路，商业街做了如下调查：
调查结果如下：

1、中心街商铺情况：

商铺共158家

商铺面积10—190㎡

商铺年租金1.6万—12万

商铺主经营服装，文体，通讯，百货、电器

中心街商铺优势：

中心街位于县城中心，属于老街道、老商业中心，交通便利，其中以鹿城大厦为主，因此中心街人流集中，且经营种类多。

中心街商铺劣势：

属于老城区，铺面装修较差，经营种类多但是乱。街道窄，停车不方便。

2、明惠路商铺情况：

商铺共105家

商铺面积25—500㎡

商铺年租金2万—9万

商铺主经营装修装饰、娱乐、餐饮

明惠路商铺优势：

近10年内修的街道较宽。因禄劝至武定车站在明惠路中断所以人流量大。

明惠路商铺劣势

离县城中心商业区稍远，平时人流较为分散。

3、商业街铺面情况：

商铺共45家

商铺面积45—390㎡

商铺年租金5万—14万

商铺主经营服装、娱乐、餐饮、

商业街优势：

属于后期开发商业中心，属商住两用，人流量较大，且消费档次较高。未来发展潜力巨大。

以上调查均以临街商铺租金为主，距临街商铺距离增大的商铺租金呈下降趋

势，如中心街尾至县医院段、中心街至电影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趋势。如中心街中断、明惠车站附近、商业街临街铺面。属租金明显上升。调查采取多种方式如拨打招租电话求租、访问等，以上多种方法难免导致误差，从而导致商铺租金、面积出现一定的误差，但总体面积租金较为准确。

武定县目前在建的几个较大楼盘总体分析内容

狮山大道位于武定县的中心区域，东起中新街，西接狮子山脚，是属于老城区规划改造，总用地面积20万平方米。商业建筑面积65824平方米。项目定位为集商贸、文化、旅游、地产、政务为一体的改造开发项目。其商业业态主要以：旅游、休闲、餐饮、购物、生活配套为主。

荣合金座位于武定县城西北片区，属云南荣合房地产开发公司，开发面积逾13万平方米。项目定位为高端、时尚、现代化和商业化，其业态主要为：购物、休闲、娱乐、百货、办公和生活配套。

本案：罗婺彝寨—武定 标志性建筑群

文化穿过历史的隧道，成为时代的经典，推促民族的繁衍，厚积薄发。彝族文化，风云再起，风土人情，傲然于世。一座重建于彝文化古都（南诏时期彝族罗婺部落遗址）之上，占地290亩，总建筑面积达20万平方米，投资3.7亿元，美化居住环境，提升城市形象的彝族文化景观大盘，即将绽放在罗婺故里——云南楚雄武定。

云南友联房地产开发的罗婺彝寨位于素有“中国西部优秀旅游县城”美誉的武定县城狮子山东麓龙气旺脉，揽胜“西南第一山”雄奇景致，咫尺县城核心商务区，地处武定上风上水之地，贵气卓然，底蕴不凡。西临武康路，东临元武高速公路。昆攀高速公路竣工后，罗婺彝寨得天独厚的区位优势将助推武定成为“新昆明半小时经济圈”中一颗璀璨的明珠。今年年底昆武高速全面通车后，只要45分钟的车程就能从昆明抵达武定。同时，项目发掘和传承了古老的罗婺文明，通过完善的配套设施，构建出一个和谐的城市社区。项目拥有客栈、茶艺、酒吧、民俗文化、特色餐饮、传统手工作坊、剧院、土特产等多种文化、娱乐及餐饮资源。在充分考虑车流、人流、物流的要求之上，通过统一规划、统一设计、统一管理，将项目打造为武定旅游地产的典范之作。

本案项目建议：

罗婺彝寨项目拥有客栈、茶艺、酒吧、民俗文化、特色餐饮、传统手工作坊、剧院、土特产等多种文化、娱乐及餐饮资源，从而根据业态中所需项目的特色店、品牌店中强力

招商，在达到增人脉、扩人气的同时也可以提高项目的商业竞争力，周边楼盘大部分商铺以建成，（据调查，嵘嘉商业广场尚未建成，目前已在预售商铺及住宅），并取得成功，提升了项目周边的商业氛围，提高了人流量，对本项目尚未招租或尚未出售的临街商铺不论对招商或是房价都有着极大的积极作用。

调查员：龚晓钰

调查时间：2011年12月23日

商铺调查问卷

问卷编号：调研员姓名：

感谢您在百忙之中填写调研问卷，随着生态新城的建设，各类综合商业项目不断涌现，商业经营者对商铺需求日益热情。本次调研主要面向有意向投资商铺或目前经营商铺的受访者。问卷调研的目地是以了解商铺经营者或投资者的需求。

感谢您的参与！

1、您听说过红星美凯龙吗？（中央东路）

A、是B、否

2、希望在红星美凯龙周边购置门市吗？

A、是B、否

3、那是希望租还是希望买？

A、租B、买

4、请问您现在经营的商铺是自己家的还是租的？

A、自己B、租用

5、年租金是多少？附近有出卖门市的吗，附近门市售价要多少钱？

6、您的商铺是几层的，有多少平方米。

A、一层B、两层C、三层D、四层

7、经营品类？

8、您购买商铺的意图是：□投资□经营现在的项目

9、就您所经营的商品而言，您希望商铺面积在平方米，举架米， 开间米。

10、如果您打算购买商铺，您通常考虑的因素有哪些？

□地段；

□交通；

□人流量；

□大型专业市场旁；

□面积；

□格局；

□价格；

□投资回报；

□经营前景；

□其他；

11、在红星美凯龙旁的门市，如果您购买商铺，您能接受的单价是多少？

□8000以下；

□8000——10000；

□10000——12000；

□12000——15000；

12、在红星美凯龙旁的门市，如果您购买商铺，您能接受的总价是多少？

□150万以下；

□150万——200万；

□200万——250万；

□250万——300万；

13、付款方式是贷款还是一次性？

A、一次性B、贷款

14、在红星美凯龙旁的门市，若采用租赁的方式，能够接受的年租金是多少？

以200平方米为例，可接受的年租金是：元。

15、您倾向于选择何种形式的商铺进行经营？

□沿街门市；

□品牌家居市场旁的沿街门市；

□专业市场内的档口（如家居市场）；

广南主干道商铺调查报告

为了了解广南主干道商铺的面积 ，租金，用途。于2012年11月18日至23日对城中心，莲城路，北宁路做了一些调查。

调查结果如下：

1、城中心商铺情况：

商铺共158家

商铺面积10—190㎡

商铺年租金1.6万—12万

商铺主经营：服装、文体、通讯、百货、电器

城中心商铺优势：

这些商铺位于县城中心，属于老街道、老商业中心，交通便利，其中以莲湖公园周围为

主，因此城中心人流集中，且经营种类多。

城中心商铺劣势：

属于老城区，铺面装修较差，经营种类多但是乱。街道窄，行车不方便。

2、莲城路商铺情况：

商铺共105家

商铺面积25—500㎡

商铺年租金2万—9万

商铺主经营：宾馆、餐饮、药店

莲城路商铺优势：

近10年内修的街道较宽。因广南县客运站位于莲城路中断所以人流量大。

莲城路商铺劣势：

离县城中心商业区稍远，平时人流较为分散。

3、北宁路铺面情况：

商铺共45家

商铺面积45—390㎡

商铺年租金5万—14万

商铺主经营：装饰装修、娱乐、餐饮、建材、宾馆

北宁路商铺优势：

属于后期开发商业中心、未来的城市中心及新客运站所在地，周围建筑属商住两用居多，人流量较大，且消费档次较高。未来发展潜力巨大。

以上调查均以临街商铺租金为主，距临街商铺距离增大的商铺租金呈下降趋势，如城中心尾至县医院段、城中心至电影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趋势。如城中心中断、广南县客运站附近、北宁路临街铺面。属租金明显上升。调查采取多种方式如拨打招租电话求租、访问等，以上多种方法难免导致误差，从而导致商铺租金、面积出现一定的误差，但总体面积租金较为准确。

广南县目前在建的几个较大楼盘总体分析内容：

太平寨位于广南县的西南区域，东起莲城镇南秀社区，西接新公安局，是属于老城郊区农村规划改造，总用地面积20万平方米。商业建筑面积65824平方米。项目定位为集商贸、文化、地产、政务为一体的改造开发项目。其商业业态主要以：休闲、餐饮、购物、生活配套为主。

南桥商业区位于广南县城南片区，属广南县凯鑫茶叶有限公司，开发面积逾13万平方米。项目定位为高端、时尚、现代化和商业化，其业态主要为：购物、休闲、娱乐、百货、住宿和生活配套。

本案：壮乡—广南 标志性建筑群

文化穿过历史的隧道，成为时代的经典，推促民族的繁衍，厚积薄发。壮族文化，风云再起，风土人情，傲然于世。一座重建于壮文化古都（句町时期壮族部落遗址）之上，占地290亩，总建筑面积达20万平方米，投资3.7亿元，美化居住环境，提升城市形象的壮族文化景观大盘，即将绽放在句町壮族部落故里——云南文山广南。

本案项目建议：

句町壮族部落——广南，拥有客栈、茶艺、酒吧、民俗文化、特色餐饮、传统手工作坊、土特产等多种文化、娱乐及餐饮资源，从而根据业态中所需项目的特色店、品牌店中强力招商，在达到增人脉、扩人气的同时也可以提高项目的商业竞争力，周边楼盘大部分商铺以建成，并取得成功，提升了项目周边的商业氛围，提高了人流量，对本项目尚未招租或尚未出售的临街商铺不论对招商或是房价都有着极大的积极作用。

调查员：陆庆龙

调查时间：2012年11月23日

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