房企“立体”发展之道
摘要：“十四五”时期，是我国现代化建设的关键时期，房地产行业发展也进入新阶段。房地产企业在新时期，面临房地产行业发展新阶段，如何高质量发展，是当前房地产企业思考的重要内容。房企发展要走“立体”发展之道——“深纵连横”，“深纵”就是纵向深挖主业，“连横”就是横向多元延伸。未来房企应制定针对性策略，依托科技创新，加强制度创新，强化企业产品力、服务力等软实力打造，大力推动企业创新发展;在发展主业的基础上不断寻找新的企业增长点，在多元业务上不断向高品质、高韧性、创新性升级，为服务客户和企业持续发展铺路。
关键词：“立体”发展;深挖主业;多元化
中图分类号：F293 文献标识码：B
文章编号：1001-9138-（2021）03-0020-22 收稿日期：2021-01-27
作者简介：蒋金丽，中指研究院主笔分析师。
1 “十四五”时期：深挖主业+多元延伸
“十四五”作为承前启后的重要阶段，是我国由全面建设小康社会向基本实现社会主义现代化迈进的关键时期，也是全面开启社会主义现代化强国建设新征程的重要机遇期。房企发展要走“立体”发展之道——“深纵连横”，“深纵”就是纵向深挖主业，“连横”就是横向多元延伸。见图1。
一方面，“十四五”规划建议从房住不炒、租购并举、因城施策、增加保障房供给、改善土地出让收入分配等方面明确了房地产向精细化、高质量发展的政策基调。
另一方面，“十四五”规划建议强调“创新”，推动科技、产业、乡村振兴、区域协调、文化等方面与数字化、科技化、智慧化、场景化、安全健康融合发展的趋势，也成为房企多元业务向房地产主业相关和非相关领域发展的指引，加速不同领域的链接效能。见表1。
面对新的形势，房地产企业应该如何借政策之势，以何种姿态迎接未来5年，甚至更长时间的挑战而立于不败之地呢？一方面，走在时代前沿的房地产企业，不断感知市场和政策的冷暖，积极调整企业发展节奏，在房住不炒、租售并举等政策持续演进的市场机会中，不断夯实主业的发展根基;另一方面，根据创新和产业机会不断提升嗅觉灵敏度，积极调整多元业务的精细化发展步伐，提升产业价值，进而提升企业价值。
2 深挖主业：产品创新+技术升级
目前，房地产市场已经由以“硬投入”為主向更加注重打造“软环境”转变，未来房企应制定针对性策略，依托科技创新，加强制度创新，强化企业产品力、服务力等软实力打造，大力推动企业创新发展。
（1）房地产企业不断深挖住宅地产主业护城河，通过产品创新、流程优化、科技升级提升主业品质和效益。其一，产品升级、产品创新提升客户满意度;其二，通过设计、建造等流程优化提高质效;其三，通过科技升级打造优质场景，增强客户体验。
产品创新层面，房地产企业通过数字化、智能化、标准化手段不断提升产品品质，在“房住不炒”的政策指引下，不断以质取胜，提升企业价值。绿城在产品方面提出“四化”战略，即标准化、产业化、科技化、环保化，以超过行业标准的高起点，引领社会、经济、科技、生活的追求与变化。
流程优化层面，房地产企业通过数字化、智能化等方式对设计、建造等流程进行精准匹配，重塑设计、建造价值链提升工程质效。万科、金科等以BIM模型为载体，构筑建筑大数据和数字化生产体系，提升设计能力;恒大、蓝光等打造智慧工地，优化建造流程，提升建造效率;
工具工艺升级方面，房地产企业通过数字化、智能化工具提升设计、建造科技水平，提升设计建造质效。碧桂园把建研机器人投放工地，提高施工质量、安全性和效率。
房地产企业在商业地产方面运用数字化、场景化、智能化等创新手段，不断深挖地产商业地产价值。中海商业打造全域化商业开发运营平台，争当愉悦空间体验创造者，全维赋能影响力企业。宝龙地产持续强化科技赋能，推动新商业战略落地，重构人货场的数字化生态体系，实现线上线下融合，发挥平台与服务的能力。
图2体现了房地产企业主业发展路径全流程。
3 多元延伸：高科技+绿色产业
未来房企将紧跟国家政策方向，在发展主业的基础上不断寻找新的企业增长点，在多元业务上不断向高品质、高韧性、创新性升级，为服务客户和企业持续发展铺路。一方面，房企在房地产相关领域延展业务领域，如在城市更新、TOD、轻资产运营、特色小镇、产业、物流地产物业服务、医疗康养、教育、文旅等领域向科技、文化、智能方向拓展，深入挖掘业务深度;另一方面，房企积极拓展在农业、新能源汽车、机器人等领域的发展空间，为企业寻求未来的利润增长点奠定基础。见图3。
恒大作为房企的领军企业，目前已形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的企业集团，其多元业务发展紧跟创新、健康、文化等政策引导领域。其恒大新能源汽车已构建覆盖先进整车制造、动力总成、动力电池、汽车销售及智慧充电的新能源汽车全产业链，与全球汽车工程技术龙头合作同步研发14款车，首期6款恒驰已全球发布，2021年将陆续实现量产，并按照工业4.0标准在上海、广州等地建设世界最先进的智能制造基地，未来3～5年，力争成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团，助力中国从汽车大国迈向汽车强国。见图4。
碧桂园科技赋能打造高科技产业和农业。碧桂园率先打造国内领先的机器人餐厅连锁品牌，向全世界提供健康、卫生、好吃、快捷、实惠的美食。疫情期间，碧桂园捐赠的首台煲仔饭机器人在武汉投入使用，制作爱心餐，可以全天候不间断运作，快捷高效，无人化出餐减少人员接触，降低传染风险，较好地满足隔离点的配餐需求。而且碧桂园研发机器人，提升工地安全、效率和节能环保;引入智能安防、服务机器人，为小区提供周到、贴心、高效的生活服务。碧桂园农业以科技赋能打造包括研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块。
碧桂园“绿科技”推动绿色产业发展。碧桂园响应绿色发展，不断迭代升级“绿科技”，在绿色建筑的研究和开发中持续发力，2019年建设120个绿色建筑认证项目、3个美国LEED认证项目和110个海绵城市项目，积极履行作为企业公民的环境责任。同时，继续推行绿色施工、绿色营运和绿色办公举措，采取积极有效的手段应对气候变化和保护生物多样性，守卫绿色家园。
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