开发部岗位职责

开发部岗位职责

（一）部门使命

根据企业发展的要求，进行土地跟踪、土地储备工作和宏观政策等研究，负责投资项目的投资论证，并负责项目的前期报建、报批，编制设计任务书，进行规划设计等工作，从而保证公司战略的实施。

（二）工作职责

1.研究国家宏观经济政策，分析和评估宏观经济和房地产行业发展对公司造成的影响；

2.收集国内外房地产业先进企业资料，分析竞争对手，收集公司战略所需要的各种资料

3.拟定公司的土地储备和土地开发计划，寻找土地交易市场信息；

4.负责房地产项目前期考察，论证项目投资的初步方案；

5.负责组织外协单位进行投资分析并编制项目可研报告工作，并协助公司管理层进行投资论证工作，协助公司高层参与土地的招拍挂和项目转让过程；

6.在房地产项目的开发过程中，负责协调完成面向政府相关管理部门的项目投标、立项、报批、报审及报验等工作，并维护好与项目前期报批政府主管部门的关系；

7.负责项目前期报批报建工作，负责办理立项批复，以及办理《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等项目报批手续，负责项目运作前期和运作过程中市政配套协调，并办理相关证件；
负责《建设工程施工许可证》的办理；

8.参与项目的前期研究论证工作，进行产品定位；

9.负责选择招标项目设计单位，负责设计任务书的撰写及定标后的设计委托事宜；

10.负责拟定项目设计计划，组织设计单位完成项目设计方案和施工图设计；

11.负责对设计院的设计工作进度、质量进行监控，包括设计方案和设计图纸的确认过程中的阶段性会审、研究论证和专家咨询等；

12.协助物资管理部门进行材料、设备采购招标的准备、实施等工作，并提供相应的技术参数；

13.负责公司在项目开发过程中的政府公关；

14.配合其他部门完成其它相关工作；

15.完成领导交办的其他任务。

二○一○年三月九日

综合办公室印发

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